مسئولیت نشست ساختمان با کیست؟
مسئولیت نشست ساختمان
نشست ساختمان، یکی از مشکلاتی است که برای ساختمان‌های قدیمی و نو رخ می‌دهد.
این معضل اگر پیگیری نشود، باعث ایجاد خسارت جبران‌ناپذیری خواهد شد. دلایل و چرایی بروز این مشکل اهمیت زیادی دارد.
به همین دلیل بسیاری از مهندسان و سازندگان سازه در این زمینه هزینه و زمان قابل توجهی را به کار گرفته‌اند.
نشست ساختمان باعث تخریب جزئی یا کلی سازه میشود و تنش‌هایی در ساختمان ایجاد می‌کند.
این مشکل باعث تغییر شکل در ظاهر و بنای ساختمان میشود و با پایین رفتن سازه همراه است.
عوامل زیادی باعث ایجاد نشست ساختمان میشود که از این عوامل می‌توان به ساخت سازه در دریا، حوزه رودخانه و خاک حاصلخیز اشاره کرد.
نشست ساختمان باعث تکان خوردن و ریزش سنگ های نما میشود و باید از طریق راپل کاران پیچ و رولپلاک شوند.
برای دریافت مشاوره بیشتر در ضمینه نشست ساختمان میتوانید با شماره تلفن 09308877798 تماس بگیرید.
جهان فرود مرجع اصلاح نشست ساختمان در تهران و کرج میباشد.
نشست ساختمان ریزش سنگ نما
اگر می‌خواهید، بدانید مسئولیت نشست ساختمان با کیست؟
تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
علل نشست خانه
نشست خانه می‌تواند خسارت زیادی به بار آورد و در برخی موارد باعث تخریب کامل خانه میشود.
عدم توان و قدرت ساختمان در برابر نیروهای وارد شده به آن باعث ایجاد چنین معظلی میشود. عدم توجه به توان ساختمان می‌تواند مشکلات زیادی من جمله نشست ساختمان را ایجاد کند.
عدم انجام آزمایش‌های لازم پیش از اجرای فونداسیون بنا یکی از دلایل نشست خانه است که این آزمایش‌ها به دو صورت زیر انجام میشود:
- تست‌های مکانیکی
- بررسی مشخصاتی مانند چگالی خاک و تراکم
تمام سازندگان ساختمان باید با روش‌های برطرف کردن نشست خانه آشنا باشند.
نشست ساختمان به دلایل زیادی مانند خشکسالی‌ها و بارندگی پی‌درپی و نامنظم، ساخت‌وساز در خاک ضعیف، زهکشی در محوطه اطراف ساختمان، وجود خاک‌هایی با تراکم بسیار ضعیف و خاک‌های بی‌کیفیت، نشت آب از لوله‌کشی‌ها، ریشه درختان بالغ و درحال رشد، پمپاژ آب و روغن از اطراف و ایجاد هر گونه تغییر در سطح آب زیرزمینی بروز پیدا می‌کند.
ریزش ساختمان بر اثر نشست ساختمان
هزینه تعمیر نشست ساختمان بر عهده چه کسی است؟
طبق قانون مدنی هزینه تعمیر نشست ساختمان برای ملک‌های اجاره‌ایی به دو بخش تقسیم میشود.
هزینه تعمیرات کلی بر عهده صاحب ملک و هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است.
اگر ساختمانی نشست پیدا کند با نظر کارشناس می‌توان مقصر اصلی را شناسایی کرد.
سازنده و مالک هر کدام مسئولیت نشست ساختمان را بر عهده دارند و کارشناس باید مشخص کند که میزان خسارت ناشی از نشست خانه را چه کسی باید پرداخت کند.
به طور کلی سازنده و مالک مسئول نشست ساختمان هستند و هر یک از آنها باید به میزان مشخصی خسارت وارد شده را جبران کنند.
چگونه مشکل نشست ساختمان را برطرف کنیم؟
در زمان ساخت ساختمان و پی‌ریزی آن یکی از اصلی‌ترین قدم‌ها، تقویت شالوده ساختمان است و عدم رعایت آن باعث میشود ساختمان ضعیف باشد و نشست پیدا کند.
برای تعمیر نشست خانه از روش‌هایی مانند به کاربردن ستونهای مارپیچ، تراز کردن دال و کاربرد پوشش پلی اورتان می‌توان استفاده کرد.
به طور معمول از ستونهای مارپیچ به فاصله ۱.۵ متر برای ثابت نگه داشتن ستونهای بالایی ساختمان و جک زدن می‌توان استفاده کرد.
در این رابطه به این نکته توجه کنید که ستون گذاری تا برخورد با بستر سنگی و رسیدن به خاکی مناسب باید ادامه داشته باشد.
تراز کردن دال، هنگامی که ساختمان دچار ترک میشود با روش‌های متنوعی باید دال‌های آن را تراز کرد.
به طور مثال برای جلوگیری از نشست ساختمان باید داخل دال و ترک‌ها بتن روان و دوغاب پمپاژ شود.
این کار باعث یکپارچه شدن فشار وارد شده بر خاک زیربنای سازه میشود و از بیشتر شدن نشست جلوگیری می‌کند.
کاربرد پوشش پلی‌اورتان، در این روش بتن یا دوغاب داخل دال‌ها را خالی می‌کنند و از پوشش پلی‌اورتان استفاده می‌نمایند.
این روش نسبت به روش قبلی گران‌تر بوده، مقاومت و طول عمر بیشتری دارد.
نشست ساختمان
وظیفه کارشناس نشست ساختمان
کارشناس نشت ساختمان، توسط دادگستری معرفی میشود که باید میزان خسارت ناشی از نشست و مسئول این مشکل را با توجه به گزینه‌های زیر مشخص کند:
- ارزیابی ساختمان
- بررسی نقشه‌های سازه
- تطبیق نقشه‌های جدید و قدیم
در واقع کارشناس نشست ساختمان باید به خوبی محل نشست را بررسی کند تا بتواند مقصر اصلی را شناسایی و مشخص نماید که میزان خسارت چه قدر است و چه کسی باید آن را پرداخت کند. معمولا هم مالک هم سازنده مسئول پرداخت خسارت ناشی از نشست خانه هستند.
روش‌های جلوگیری از نشست ساختمان
اگر علائم نشست خانه را مشاهده کرد‌ه‌اید برای جلوگیری و پیشرفت چنین مشکلی باید از روش‌هایی مانند استفاده از متریال بادوام و مستحکم برای تقویت پی و زیربنای ساختمان، تزریق متریال تقویت‌کننده خاک و بتن به داخل زمین خانه برای بالابردن قدرت باربری زمین و خانه، ایجاد پیوستگی و اتصال در دیوار برشی و ستونهای سازه، افزایش تعداد ستونهای کاربردی در ساختمان استفاده کنید.
سبک‌سازی سازه، افزایش تعداد ستونهای کاربردی ساختمان و کاربرد پایه و دستک در بخش زیرین فونداسیون (این روش شامل قرار دادن آرماتورهای تقویتی در داخل خاک به صورت عمودی و برداشتن بخش‌هایی از خاک) از دیگر روش‌های جلوگیری و پیشرفت نشست ساختمان هستند.
سایر روش‌های جلوگیری از نشست ساختمان
تشخیص نشست سازه و حذف کردن آن یکی دیگر از روش‌های جلوگیری از نشست خانه است.
هنگامی که مشکوک به نشست ساختمان شده‌اید باید اقدامات لازم برای تعمیر انجام شود؛ سپس مراحل دیگر فرآیند ساخت‌وساز صورت پذیرد.
این کار هم استقامت ساختمان را افزایش می‌دهد، هم از هزینه‌های اضافه پروژه و هزینه‌های جانبی جلوگیری خواهد کرد.
محوطه‌سازی برای بهبود زهکشی، رطوبت و تجمع آب یکی از دلایل نشست ساختمان است.
به همین دلیل برای دفع آب‌های اضافه و سطحی از محوطه برای زهکشی استفاده میشود.
این روش به دو صورت سطحی و عمیق انجام میشود و برای اینکه زهکشی بهتر صورت بگیرد در سطح موردنظر شیب ایجاد می‌کنند تا آب به راحتی از محل ساخت ساختمان خارج شود.
دیوارهای حائل، برای تراز فشارهای وارده به ساختمان از دیوار حائل استفاده میشود.
عواملی مانند خاک‌برداری، خاک‌ریزی و سایر عوامل طبیعی باعث ایجاد تراز در فشارهای وارد شده به ساختمان می‌شوند.
افزایش تعداد ستون‌ها و اتصال ستونهای کنونی به یکدیگر برای جلوگیری از نشست خانه
- با دیدن ترک‌های ساختمان برای جلوگیری از نشست خانه باید اقدامات لازم را انجام دهید.
- یکی از این روش‌ها افزایش تعداد ستون‌ها و اتصال ستونهای کنونی به یکدیگر برای رفع نشست خانه است.
- اعضای اصلی ساختمان مانند تیرها و ستون‌ها را باید به یکدیگر متصل نمایید تا در برابر تخریب و نشست عملکرد یکپارچه آنها افزایش پیدا کند.
- در واقع اتصال تیرها و ستون‌ها به یکدیگر باعث میشود به راحتی از یک عضو سازه به عضو دیگر انتقال نیروها انجام شود و وزن اضافه را هیچ کدام به تنهایی تحمل نکنند.
- اتصال ستون‌ها به یکدیگر موجب ایجاد توازن میشود.
تمیز بودن ناودانها و اصلاح خاک محل ساخت دو روش دیگر برای جلوگیری از نشست ساختمان
تمیز کردن ناودانها یکی دیگر از روش‌ها برای جلوگیری از نشست خانه است.
ناودان به دلیل اینکه محل تجمع آب و رطوبت است، می‌تواند یکی از دلایل ایجاد نشست خانه باشد.
برای جلوگیری از نشست ساختمان باید ناودان را تمیز و خشک کنید.
به همین دلیل در حین ساخت‌وساز باید از تمیز بودن و خشک بودن ناودان اطمینان داشته باشید.
برای جلوگیری از نشست ساختمان یکی از روش‌ها، اصلاح خاک محل ساخت سازه است.
اصلاح خاک باید در آزمایشگاه توسط متخصصان انجام شود.
برای این منظور ابتدا باید به طور دقیق و به درستی اجزا خاک شناسایی شوند.
به طور مثال برای افزایش مقاومت خاک و جلوگیری از فرسایش آن عناصر محافظت‌کننده مانند خاک رس را به خاک محل ساخت ساختمان اضافه می‌کنند.
چه کنیم تا خانه نشست نکند؟
هنگامی که ساختمانی نشست پیدا می‌کند، استقامت و استحکام آن پایین می‌آید.
بهترین راه از ایجاد چنین مشکلی، جلوگیری از بروز آن است.
با انجام آزمایش‌ها و تست‌های زیر می‌توان مانع از نشست ساختمان شد و از آن جلوگیری کرد:
بررسی ابعاد اندازه میلگردهای مورد استفاده در ساختمان
میلگردهایی که در فوندانسیون ساختمان به کار برده می‌شوند باید در اندازه و ابعاد استانداردی مورد استفاده قرار بگیرند.
به وسیله دستگاه‌های اسکنر مخصوص ابعاد این میلگردها اندازه‌گیری می‌شوند.
در واقع مهندسان و متخصصین برای اینکه متوجه نشست یا عدم نشست ساختمان شوند باید در این زمینه اقدام کنند.
اغلب مهندسان برای اینکه استحکام سازه افزایش پیدا کند برای آرماتوربندی تمام ستون‌ها و دیوارهای برشی از میلگردهای سنجاقی مخصوص استفاده می‌کنند.
آزمایش مخرب و غیرمخرب بتن
برای جلوگیری از نشست خانه آزمایش‌های کاربردی و موثر باید انجام شود.
در اینجا توجه کنید که برخی از این تست‌ها شکل بتن را تغییر می‌دهند و برخی دیگر هیچ تاثیری روی شکل بتن ندارند.
به همین دلیل برخی از تست‌ها، شامل تست غیرمخرب و برخی دیگر شامل تست‌های مخرب می‌شوند.
افراد حرفه‌ای و مهندسان ساختمان باید با این تست‌ها آشنایی داشته باشند و آنها را تشخیص دهند.
انجام تست‌های مذکور موجب تغییر در بتن می‌شوند و از هر گونه نشست و تخریب جلوگیری می‌کنند.
جمع‌بندی
یکی از معضلاتی که برای ساختمان‌های قدیمی و حتی نو بروز پیدا می‌کند، نشست ساختمان است.
مسئولیت نشست ساختمان هم به عهده سازنده هم به عهده مالک است.
در هنگام بروز این مشکل کارشناسی که توسط وزارت دادگستری مشخص شده باید تشخیص دهد که مقصر اصلی نشست خانه کیست و خسارت ناشی از آن را چه کسی باید پرداخت کند.
برای جلوگیری از نشست خانه از روش‌های مختلفی مانند افزایش تعداد ستونهای کاربردی، ایجاد پیوستگی و اتصال در دیوار برشی و ستونهای سازه، متریال بادوام و مستحکم برای تقویت پی و زیربنای ساختمان، تزریق متریال تقویت‌کننده خاک و بتن به داخل زمین خانه برای بالابردن قدرت باربری زمین و خانه استفاده میشود.
