قانون نمای ساختمان برای سازنده ها و خریداران واحد مسکونی
قانون نمای ساختمان
در هر شهر یا کشوری که زندگی می‌کنید یک سری قوانین وجود دارد که باید به آنها توجه کنید.
یکی از این قوانین مربوط به نمای ساختمان است. برای نمای ساختمان‌های با طبقات بالا قوانین و ضوابطی از سوی شهرداری‌ها وضع شده‌اند که در هنگام ساخت‌وساز باید به آنها عمل شود؛ در غیر این صورت باید به شهرداری جریمه‌های هنگفتی را پرداخت کنید.
طبق قوانین شهرداری کسی که بخواهد نمای ساختمان خود را تغییر دهد و نیازی به اجازه ساکنین ساختمان نباشد به مجوز خاصی نیاز ندارد و فقط باید طبق قوانین شهرداری نمای خود را تغییر دهد.
اگر بخواهید متریال جدیدی در نما استفاده کنید به طوری که با نمای قبلی تفاوت زیادی داشته باشد باید از شهرداری مجوزهای لازم را کسب نمایید و اجازه دیگر مالکان ساختمان لازم است.
هر چیزی که در سند رسمی ساختمان شخصی شما ثبت شده باشد و مربوط به ملک شخصی شما باشد نیازی به مجوز شهرداری ندارید؛ ولی باید تمام قوانین و ضوابط شهرداری را رعایت نمایید.
در اینجا لازم است به این نکته اشاره کنیم که بازسازی نمای ساختمان نباید برای همسایگان مشکلی ایجاد کند. در این مقاله ما به بررسی قانون نمای ساختمان پرداخته‌ایم.
برای اطلاعات بیشتر میتوانید با شرکت جهان فرود در ضمینه قانون نمای ساختمان مشاوره کنید و برای ارتباط با ما میتوانید با شماره 09125846430 تماس بگیرید تا در کمترین زمان مشاوره داده شود.
قانون نما در تهران و کرج
عناصر مهم برای تغییر نمای ساختمان
وجود قوانین نمای ساختمان برای ایجاد امنیت و ایمنی در هنگام ساخت‌وساز و پایان آن است. نمای ساختمان به قدری مهم و باارزش است که می‌تواند هر رهگذاری را به خود جذب کند.
هر فردی نسبت به نمای ساختمان، تصویر ذهنی متفاوتی دارد.
در واقع نمای ساختمان، طرح و معماری ساختمان را نشان می‌دهد و بخش مهمی از کل سازه است.
تراکم جمعیت و تعداد بالای ساختمان‌ها در برخی از شهرها باعث شده شهرداری‌ها قوانین و ضوابط خاصی را برای ساخت نما و تغییر آن ایجاد کنند و تمام سازندگان و شهروندان باید به قانون نمای ساختمان توجه کنند.
نماهایی که از سوی طراحان برای ساختمان‌ها طراحی شده‌اند، ممکن است به مرحله اجرا درآیند. برخی از نماهای طراحی شده ممکن است به بافت‌های قدیم و محیط شهر آسیب برسانند.
به همین دلیل در هنگام نصب و تعمیر نمای ساختمان باید تمام قوانین شهرداری مربوط به نمای ساختمان‌ها رعایت شود.
برآمدگی‌ها و فرورفتگی‌ها، ورودی‌ها و نماهای بازشو، بخش‌های منحنی، خط آسمان و بخشی از قسمت بام مهم‌ترین عناصری هستند که در نمای ساختمان و آپارتمان استفاده می‌شوند.
تمام بخش‌های نامبرده جزو مهم‌ترین قسمت‌های یک ساختمان محسوب می‌شوند. نمای ساختمان جزو مشاعات به حساب می‌آید و تمام مالکین ساختمان در آن سهیم هستند. بنابراین طبق قانون نمای ساختمان هر تغییری در نمای ساختمان باید با اجازه مالکین ساختمان باشد.
قوانین مربوط به رنگ و فرم مصالح به کار برده شده در نمای آپارتمان‌ها
- در زمان تغییر رنگ نمای ساختمان حتی‌الامکان تنوع رنگی نباید خیلی زیاد باشد و از رنگ‌های نامتعارف نباید استفاده شود.
- طبق قوانین شهرداری، طراحی و نصب نما ساختمان باید انجام شود. تصاویر و اشکال عجیب‌وغریب روی نما کشیده نشود.
- به دلیل رعایت نکات ایمنی، در طبقه اول نباید از مصالحی که سطح برنده دارند، استفاده کرد و مصالح با وزن سنگین هم نباید برای نما به کار برده شوند.
- رنگ‌هایی که در نمای ساختمان استفاده می‌شوند باید با محیط همخوانی داشته باشند و استاندارد باشند.
- طبق قانون نمای ساختمان، از شیشه به همراه سنگ نما در نمای ساختمان به صورت کامل نباید استفاده شود.
- از مصالحی استفاده کنید که کیفیت آنها بالا باشد و با گذشت زمان دچار خرابی و فرسایش نشوند.
- در طبقه همکف برای نما از مصالحی باید استفاده شود که قابلیت شست‌وشو داشته باشند.
مبانی قانونی برای تغییر نمای ساختمان
برای تغییر نمای ساختمان تمام قوانین و ضوابط شهرداری باید رعایت شود.
ایجاد هر گونه تغییری در نمای ساختمان باید با اجازه تمام مالکین باشد و از شهرداری مجوز لازم گرفته شود.
اگر مجوز لازم گرفته نشود باید به شهرداری جریمه بدهید، حتی در برخی مواقع شهرداری اجازه خراب کردن نما را دارد.
برای تغییر در نمای ساختمان، شهرداری قوانین و مقررات مختلفی را وضع کرده است که از این قوانین می‌توان به نوع و جنس مصالح، نوع و رنگ نما و قوانین مربوط به ارتفاع ساختمان اشاره کرد.
مراحل اخذ مجوز برای تغییر نمای ساختمان
قبل از اینکه برای تغییر نمای ساختمان، اقدامی صورت بگیرد باید از تغییرات موردنظر، یک طرح اولیه تهیه و با معمار مشورت شود.
در این مرحله طرح نما باید از جنبه‌های مختلفی مانند محیط زیست، مصرف انرژی، کیفیت، زیبایی و ایمنی بررسی شود.
همچنین تغییرات موردنظر باید سازگار با قوانین و ضوابط شهرداری باشد.
در مرحله دوم که طرح اولیه تغییر نمای ساختمان آماده شد باید طرح موردنظر به به شهرداری داده شود تا مجوز لازم صادر گردد.
در این مرحله باید موارد زیر را در نظر بگیرید:
- تغییر نمای ساختمان
- تغییر کاربری
- مجوز ساخت
بعد از اینکه طرح تغییر نمای ساختمان توسط شهرداری مورد تایید قرار گرفت باید مجوزهای لازم گرفته شود. از برخی مجوزها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مجوز تغییر کاربری
- مجوز ساخت
- مجوز احداث پایین‌ترین طبقه
- مجوز ترازبندی
- مجوز تغییر نمای ساختمان
به طور کلی بررسی طرح اولیه، ارائه طرح به شهرداری و دریافت تاییدهای لازم، مراحل دریافت مجوز برای تغییر نمای ساختمان هستند.
محدودیت‌های قانونی در تغییر نما
محدودیت‌های شهری، محدودیت‌های محیط زیستی و محدودیت‌های میراث فرهنگی از محدودیت‌های قانونی در تغییر نمای ساختمان هستند.
تغییر نمای ساختمان باید با محدودیت‌های شهرداری هماهنگ باشد. به طور مثال تغییر نمای ساختمان باید با ارتفاع ساختمان هماهنگ باشد.
در برخی شهرها محدودیت در مورد ارتفاع ساختمان وجود دارد.
برای رنگ و جنس مصالح در برخی از شهرها محدودیت ایجاد شده است.
برای تغییر نمای ساختمان، محدودیت‌های زیست محیطی مانند استفاده سیستم‌های مدیریت پسماند، اجرای سیستم‌های حفاظت از محیط زیست و استفاده از مصالح با کمترین تاثیر محیط زیستی ممکن است، وجود دارد.
عدم تغییر نمای ساختمان‌های تاریخی و فرهنگی از محدودیت‌های سازمان میراث فرهنگی هستند.
نقش مهندسین شهرساز و معمار در تغییر نمای ساختمان
یکی از مراحل بسیار مهم در فرآیند بازسازی و نوسازی ساختمان، تغییر نمای ساختمان است.
طراحی نمای ساختمان جدید، تعیین خطوط و شکل نمای ساختمان از وظایف مهندسین معمار در تغییر نمای ساختمان محسوب می‌شوند.
همچنین به نکاتی مانند تناسب با محیط اطراف، رنگ‌ها و انتخاب مصالح مناسب برای نما باید توجه کنید.
شهرسازان در تغییر نمای ساختمان باید به زیبایی شهری، ترافیک، امنیت و ایمنی توجه نمایند و برای تغییر نمای ساختمان باید بهترین راهکارها را ارائه دهند.
مسئولیت‌های قانونی مالکین در تغییر نما
نمای ساختمان تاثیر مستقیمی روی زیبایی و ارزش ساختمان دارد. به همین دلیل به قانون نمای ساختمان در حین طراحی و بازسازی نما باید توجه کرد
. مالکین موظف هستند در هنگام ساخت نما به تناسب نما با محیط اطراف توجه کنند. از این رو مالکین باید با مسئولان شهرداری هماهنگ شوند.
همچنین مالکین باید به تاثیر تغییر نمای ساختمان در کارکرد و رفت‌وآمد افراد در محیط اطراف توجه نمایند تا مانع از ایجاد مشکلات احتمالی شود.
علاوه بر این موارد، مالکین در هنگام ساخت نما و تغییر آن باید حقوق همسایگان را رعایت کنند و با آنها هماهنگی لازم را انجام دهند.
طبق قانون نمای ساختمان هر گونه تغییری در نمای ساختمان باید با اجازه مالکان باشد و هیچ مالکی بدون اجازه مالک دیگر واحدها نمی‌تواند تغییری در قسمت مشاعات ساختمان مانند نما ایجاد کند.
طبق قانون نمای ساختمان، ساختمان به چه شکلی باید معماری شود؟
در طرح‌های توسعه و عمران یکی از مباحث مهم، سیمای شهری است.
در این رابطه یکی از تمهیدات مهم، قرار دادن اماکن عمومی در سیمای اصلی معابر بوده و باید طرح آن متناسب و فکر شده باشد.
در طرح این ابنیه به نقش سیما‌سازی شهری و اثرات محیطی باید توجه کرد.
فضای باز ابنیه عمومی در سیما‌سازی شهری نقش موثری دارد؛ چون در ارتباط با فضای باز عمومی قرار می‌گیرد.
بنابراین این فضاها نباید از فضاهای عمومی به وسیله دیوارهای بسته جدا شوند.
در این رابطه از ردیف‌های درختان و دیوارهای مشبک استفاده می‌شود.
طبق قانون نمای ساختمان نصب نرده‌های فلزی در مقابل پنجره‌ها مجاز نیست و اگر پنجره یا دربی به نرده حفاظتی نیاز داشت باید با کوچک کردن تقسیمات پنجره‌ها و دیگر روش‌ها این مشکل را برطرف کرد.
بر روی سطوح نمای ساختمان‌های مسکونی و عمومی هیچ گونه دودکش، آبرو و کانالی نباید نصب شود.
همچنین برای استقرار کولرها در هر واحد محل مناسبی از پشت‌بام باید در نظر گرفته شود.
آگاهی از قانون نمای ساختمان و رعایت آن
برای طراحی و ساخت نمای زیبا، امن، مدرن و استاندارد باید به تمام قوانین شهرداری که در این رابطه وجود دارد، توجه کنید.
در برخی موارد قوانینی که از سوی شهرداری برای نمای ساختمان تدوین شده‌اند، سخت‌گیرانه و برای حفظ امنیت شهر هستند.
طبق قانون نمای ساختمان از متریال باکیفیتی مانند سنگ و نمای آجری برای نما باید استفاده شود.
برای جلوگیری از ریزش نما سنگی حتما در حین نصب سنگ نما و بعد از آن باید روی نما پیچ و رولپلاک شود.
به طور کلی از هر مصالحی که برای نصب نما استفاده می‌شود باید مطابق با قوانین و مقررات شهرداری باشد.
مطابق با قانون نمای ساختمان، طراحی نما باید به صورتی باشد که با منظر شهری، هنجارهای فرهنگی، عناصر محیطی و طبیعی، محله و خیابان متناسب و هماهنگ باشد.
جمع بندی
برای تغییر نمای ساختمان به اجازه دیگر مالکان نیاز است و باید از شهرداری مجوز لازم گرفته شود.
طبق قانون نمای ساختمان باید از متریال باکیفیت و مناسبی استفاده کرد و طراحی نما باید به صورتی باشد که با منظر شهری، عناطر طبیعی و محیطی، خیابان و محله هماهنگ و سازگار باشد.